Achat-Par-Location™

En quoi consiste
l'Achat-Par-Location :

Le concept est simple et unique à notre organisation.

Le Locataire-acheteur :

  • n’a aucune somme ou mise de fonds à débourser de même qu’aucun financement hypothécaire à obtenir à court terme comme dans le cas de l’achat.
  • n’a aucun frais de notaire ni de taxe de bienvenue à payer dans l’immédiat.
  • effectue les versements mensuels équivalents à un versement hypothécaire sur la valeur de la propriété et aux montants des taxes municipales et scolaires, des assurances et des frais de copropriété.
  • la propriété peut être notariée à tout moment au montant du capital restant.
  • le terme peut être de un ou trois ans. Il n’y a aucune obligation de notarier la propriété avant la fin du terme.

Faq

  1. La location avec option d’achat implique le versement par le locataire, d ‘un montant mensuel fixe et permet éventuellement d’acheter la propriété pour un montant prédéterminé.  Le versement du loyer mensuel ne diminue pas le solde restant à payer pour exercer l’option d’achat.
  2. L’Achat-par-location donne tous les avantages de la location tout en permettant d’acheter la propriété par financement hypothécaire au solde restant à payer.

La propriété est tout simplement reprise sans frais ni pénalités.

Oui. Le Locataire-acheteur peut signer une nouvelle entente pour un nouveau terme. Une nouvelle évaluation de la valeur marchande de la propriété est cependant effectuée et le solde à payer est en fonction de la nouvelle évaluation.

  1. Critères de qualification beaucoup moindres que pour l’obtention d’un prêt hypothécaire conventionnel auprès d’une institution financière
  2. Aucune mise de fonds et financement hypothécaire à obtenir dans l’immédiat.
  3. Pas de frais de notaire ni de taxe de bienvenue à payer dans l’immédiat.
  4. Une plus grande tranquillité d’esprit en permettant ainsi de mieux connaître la propriété et son environnement avant achat.
  5.  Permet une beaucoup plus grande flexibilité – facilité au niveau emménagement et déménagement.

Comparativement aux exigences d’une institution financière conventionnelle, les critères pour l’Achat-Par-Location, sont beaucoup moins élevés :  les différentes sources de revenus familiales stables et un ratio d’endettement raisonnable sont considérés. L’historique de crédit n’est pas un facteur déterminant. Chaque dossier est traité de façon personnalisée.

Non. Dans le cas d’un Achat-par-Location, le locataire-acheteur signe une simple offre d’achat incluant une mise de fonds de 1$ et une date de préoccupation correspondant au terme de l’entente.

Tout simplement retenir les services d’un notaire pour procéder à la transaction (et le financement hypothécaire au besoin) et de payer le solde restant au moment de à l’entente. Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur et les ajustements de taxes et frais de copropriété seront en date de la transaction.

Oui. Les assurances de la propriété ne couvrent pas les biens et meubles du locataire-acheteur; il faut donc souscrire à une assurance au besoin.